Elige el mejor sistema de amortización para comprar vivienda

Septiembre 07 de 2018 -
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Elige el mejor sistema de amortización para comprar vivienda

El sistema de amortización es el plan de pagos que acuerdas con la entidad financiera al comprar tu vivienda, es decir, el valor de las cuotas mensuales junto con la porción que se destina a la amortización del capital y la que se aplica al pago de los intereses.

De acuerdo al modo de pago, la Superintendencia Financiera, ha autorizado dos sistemas de amortización; léelos con especial atención para que los comprendas completamente y te conviertas en todo un experto gracias a Solitec.

Amortización constante en pesos: la misma cuota durante todo el tiempo del crédito.

  • La cuota es mensual y tiene el mismo valor durante todo el plazo del crédito.
  • El abono a capital es menor al principio del crédito y se incrementa con el paso del tiempo.
  • El monto de la cuota es bajo desde el primer pago, pero a menor velocidad al principio, debido a que el abono a capital es menor.

Amortización constante a capital: cuotas cada vez menores.

  • El abono a capital es siempre el mismo desde el inicio del crédito.
  • La cuota mensual disminuye con el tiempo porque el abono a capital es fijo, mientras que los intereses disminuyen (se calculan sobre el saldo adeudado).

Para los créditos de vivienda en UVR, existen tres sistemas de amortización que dependen de la inflación, conócelos.

Cuota constante en UVR: comienza con la cuota más baja en pesos.

  • Tiene las cuotas en pesos más bajas de todos los sistemas de amortización al inicio del crédito.
  • La cuota en UVR es la misma todo el tiempo, pero el valor en pesos variará de acuerdo con la inflación, por lo que el valor de la cuota en pesos cambia mes a mes.

Amortización constante a capital en UVR: cuotas más bajas al final.

  • Tiene cuotas en pesos mayores al inicio del crédito y más bajas al final, por lo que debes demostrar mayores ingresos.
  • La cuota mensual expresada en unidades UVR disminuye.

Cuota Cíclica: tiene un incremento anual en la cuota.

  • Las cuotas mensuales del crédito expresadas en UVR se fijan para un año y son decrecientes. Por ejemplo, si inicias pagando 100 UVR el primer mes,
    el segundo pagarás 98, el tercero 96, y así sucesivamente hasta el mes 12.
  • En el mes 13, volverás a pagar los 100 UVR y el ciclo se repite.
  • Las cuotas en pesos se mantienen relativamente estables mes a mes, con incrementos anuales.

Esperamos que todo el tema de amortización ahora sea más claro para ti, ya estás listo para elegir el tipo de crédito que debes gestionar para comprar tu vivienda.

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